Por el Perito Judicial, don José Ignacio Lloréns Pascual del Riquelme, con fecha 19 de marzo de 2007, se ha emitido informe de tasación del inmueble subastado, del que resulta lo siguiente:
"Se trata de una finca, situada en la calle Cervantes, en el numero 16, según Registro de la Propiedad, y 12 según Certificado Catastral Telemático, de la pedanía Murciana de El Puntal. La calle Cervantes, esta situada en el casco urbano de El Puntal, perpendicular a la Avenida Pérez Urruti.
Las características constructivas del edificio. Vivienda en 2 plantas sobre rasante (planta baja, y una altura) y ninguna bajo rasante, con una edad de 37 años. Uso principal residencial, con estructura de hormigón armado fachada enlucida, carpintería exterior de aluminio y cubierta a cuatro aguas. Calidad de construcción baja y un estado de conservación regular.
La edad media de las viviendas de la calle Cervantes supera los 30 años, existiendo pocas casas renovadas. El grado de consolidación es del 75 %.
El uso dominante en el entorno, es de primera residencia, con un grado de desarrollo rápido, sobre todo en la zona más próxima a la Avenida Juan Carlos I, en donde la renovación es alta, y la edad inferior a cinco años.
En cuanto a infraestructuras, las propias de un núcleo urbano, con una grado de conservación bueno.
En la vivienda no se pudo entrar, por no estar el propietario en el momento de la visita.
Las características constructivas del edificio. Vivienda en 2 plantas sobre rasante (planta baja, y una altura) y ninguna bajo rasante, con una edad de 37 años. Uso principal residencial, con estructura de hormigón armado fachada enlucida, carpintería exterior de aluminio y cubierta a cuatro aguas. Calidad de construcción baja y un estado de conservación regular.
La edad media de las viviendas de la calle Cervantes supera los 30 años, existiendo pocas casas renovadas. El grado de consolidación es del 75 %.
El uso dominante en el entorno, es de primera residencia, con un grado de desarrollo rápido, sobre todo en la zona más próxima a la Avenida Juan Carlos I, en donde la renovación es alta, y la edad inferior a cinco años.
En cuanto a infraestructuras, las propias de un núcleo urbano, con una grado de conservación bueno.
En la vivienda no se pudo entrar, por no estar el propietario en el momento de la visita.
El valor de la tasación de la Finca Registral numero 33.100 del Registro de la Propiedad numero 1 de Murcia, es de 150.910,68 € . "
Si desea examinar el informe completo, puede solicitarlo a través de nuestra dirección de correo electrónico subastas.murcia@justicia.es
No obstante la valoración pericial, por la Secretaria del Juzgado de Primera Instancia número 6 de Murcia, se ha practicado liquidación de la carga preferente, consistente en una hipoetca, cuyo pago tiene que asumir quien adquiera el bien en la subasta.
De esa liquidación resulta lo siguiente:
- Tasación pericial : 150.910,68 euros.
- Carga preferente: Hipoteca a favor de la CAM, inscripción 3ª, cuyo crédito en la fecha indicada es de 104.590,23 euros.
- Valor del bien a efectos de subasta: 46.320,45 euros.
